Archives de l’auteur

investissement or

L’or, un investissement durable

Est-ce que l’or est un bon investissement? Pourquoi devrais-je acheter des lingots d’or? Il est naturel et même prudent pour un investisseur de se demander si un actif particulier est un bon investissement ou non. C’est particulièrement vrai pour l’or, c’est un métal inerte qui ne rapporte aucun intérêt. Mais les raisons de posséder de l’or physique vont au-delà de la possibilité d’une hausse de son prix. Les lingots d’or offrent des avantages distincts qui ne peuvent tout simplement pas être trouvés dans presque tout autre investissement.

Voici les 10 principales raisons pour lesquelles chaque investisseur devrait acheter du lingot d’or, en mettant l’accent sur les implications en termes d’investissement.

investissement or

1. L’or est de l’argent

L’or n’est pas utilisé comme monnaie aujourd’hui, mais son rôle en tant que monnaie le rend supérieur à toute monnaie. En fait, l’or a été de la monnaie plus longtemps que n’importe quelle monnaie de l’histoire. C’est une réserve de valeur depuis au moins 3 000 ans, alors que l’une des plus longues monnaies de l’histoire, le livre sterling, a environ 1 200 ans.

En gros: L’or physique est l’une des formes les plus idéales pour la préservation de la richesse à long terme. Il est également idéal pour vos héritiers, car il survivra à toutes les devises qu’ils pourront utiliser à l’avenir.

2. L’or est un actif tangible

Si vous achetez de l’or physique, vous pouvez le garder dans votre main, ce que vous ne pouvez pas faire avec la plupart des autres investissements. Le vrai or ne peut pas être détruit par le feu, l’eau ou même le temps. Contrairement à d’autres produits, l’or n’a pas besoin d’alimentation, d’engrais ni d’entretien. Et comme il n’y a que peu d’or disponible, il a une valeur intrinsèque que ces autres produits n’ont pas.

En gros: L’or physique n’est pas soumis aux risques inhérents aux actifs en papier. Il ne peut pas être piraté ou effacé.

investissement or

3. L’or n’a pas de risque de contrepartie

Si vous détenez des lingots d’or, aucun contrat en papier n’est nécessaire pour le rendre complet. Aucun intermédiaire ou autre partie n’est nécessaire pour remplir une obligation contractuelle. Ceci est important car l’or est un outil puissant à avoir dans votre portefeuille lorsque la situation commence à mal tourner dans votre pays ou votre économie.

En gros: l’or physique ne peut pas faire faillite. Les lingots d’or ne seront jamais en défaut de promesses ou d’obligations.

4. L’or peut être privé et confidentiel

Si vous voulez un peu d’intimité, l’or physique est l’un des rares atouts qui peut le fournir. L’or est l’un des rares investissements pouvant être anonymes. Pratiquement tout autre investissement que vous pouvez faire ne comporte pas cet avantage.

En gros: Si vous souhaitez une forme de richesse privée ou confidentielle, l’or est l’un des rares actifs qui peut l’offrir.

5. L’or est vendable et portable

L’or est également idéal car il est facile à vendre et peut être emporté dans votre poche où que vous soyez. L’or est très liquide. Vous pouvez le vendre à votre magasin de pièces local, à un prêteur sur gages, à une soirée privée ou à un revendeur en ligne. Il peut toujours être vendu au comptant ou échangé contre des biens.

En gros: L’or est facilement convertible en argent et peut vous accompagner partout.

6. L’or est facile à stocker et ne nécessite que peu d’entretien et de transport

Une question qui se pose avec de l’or physique est le coût de son stockage. Mais si le stockage professionnel est payant, les frais de stockage sont généralement peu élevés. Comparez une petite facture de stockage aux coûts et aux maux de tête de l’immobilier, par exemple.

En gros:  le stockage de l’or nécessite peu d’entretien, est peu coûteux et nécessite peu d’espace de stockage.

7. L’or ne nécessite aucune connaissance spécialisée

Pouvez-vous trouver un vrai diamant? Pouvez-vous regarder deux tableaux et dire lequel est le faux Van Gogh? Quels timbres, cartes de baseball et meubles antiques ont plus de valeur que d’autres? Les lingots d’or n’exigent rien de tout cela. Aucune compétence, formation ou équipement particulier n’est nécessaire pour acheter ou reconnaître des lingots d’or. L’achat de lingots d’or est relativement simple.

En gros: Aucune compétence ou expertise particulière n’est nécessaire pour acheter de l’or physique.

investissement or

8. L’or peut protéger contre les politiciens néfastes

Il n’est pas nécessaire d’être un conspirateur pour comprendre que les gouvernements dépassent parfois les objectifs. Ils peuvent geler des comptes bancaires, saisir des salaires et même confisquer des fonds. Parlez aux personnes qui ont été victimes de ces actes et ils vous diront qu’ils n’ont pas été prévenus.

Le gouvernement a désespérément besoin de revenus et il a tendance à être plus agressif dans son application des lois en cas de crise. Ou alors, ils adoptent simplement de nouvelles lois et réglementations pour répondre à leurs besoins de l’époque. C’est ce qui est arrivé à pratiquement tous les gouvernements de l’histoire, et cela se reproduira, en particulier dans une situation de crise.

Il existe peu de moyens précieux de se protéger contre de telles actions. Mais un de ceux est en détenant de l’or physique.

En gros: Le stockage international de l’or est simple à mettre en œuvre et peut offrir une flexibilité financière et des options d’investissement en dehors de votre pays d’origine.

9. L’or couvre vos investissements boursiers

Les données montrent qu’en moyenne, lorsque le marché boursier a baissé, l’or a historiquement augmenté plus que baissé. Cette corrélation inverse est valable même lorsque le marché boursier s’est effondré.

En gros: Si vous souhaitez que l’actif augmente lorsque la plupart des actifs financiers diminuent, l’or est susceptible de le faire plus souvent. Plus vous possédez d’actions communes, plus vous avez besoin d’or.

10. L’or protégera votre portefeuille en temps de crise

L’un des atouts majeurs de l’or est qu’il peut protéger vos investissements – même votre niveau de vie – en période de crise économique, monétaire ou géopolitique. Et selon la nature de la crise, l’or peut passer d’un outil défensif à une machine à profit offensif.

En gros: Quand une crise frappe et fait monter la peur, qu’il s’agisse d’investisseurs inquiets pour la bourse ou d’un événement de grande ampleur qui affecte le gagne-pain de tous les citoyens, l’or est un refuge naturel.

Fidaa
investissement immo neuf

Trouver du financement pour investir dans l’immo neuf

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier neuf mais que vous n’avez pas l’argent nécessaire dans votre compte bancaire, ne désespérez pas. Heureusement, il existe plus d’options de financement que vous ne le réalisez probablement. Le choix de la meilleure option pour votre stratégie d’investissement immobilier et votre situation particulière peut même vous faire économiser des milliers d’euros.

1. Prêts conventionnels

Un prêt conventionnel est le type le plus courant de financement. Vous versez un acompte et la banque vous donne le reste de l’argent en échange d’un privilège sur le bien garanti par une hypothèque. Alors que de nombreuses banques autorisent certains emprunteurs (ceux qui envisagent d’occuper le bien comme résidence principale) à ne déposer que 5% du prix d’achat, les investisseurs doivent généralement en réduire davantage. La plupart des investisseurs mettent un acompte de 20%, de sorte que leur prêt n’est pas soumis à une assurance hypothécaire privée.

investissement immo neuf

Les prêts conventionnels sont une bonne solution pour les investisseurs traditionnels qui construisent un portefeuille d’immeubles locatifs générant des revenus. En effet, les prêteurs conventionnels ne sont pas intéressés par un financement à court terme.

Les avantages

– Type de financement le plus répandu, vous permettant ainsi de rechercher facilement les meilleurs tarifs et conditions.

– Facile à comprendre

– Les prêts conventionnels ont généralement les taux d’intérêt les plus bas de toutes les options de prêt

– Moins de charges lourdes

Les inconvénients

– Il y a une limite au nombre de prêts conventionnels que vous pouvez avoir.

– Vous devez avoir une bonne cote de crédit pour être admissible.

– Difficile, voire impossible, de se qualifier si vous achetez des propriétés par l’intermédiaire d’une société à responsabilité limitée plutôt que de les mettre à votre nom personnel.

– Les prêts hypothécaires classiques prennent généralement trois à quatre semaines pour mener à bien le processus de souscription. C’est un inconvénient, car les immeubles de placement sont souvent destinés à des «acheteurs au comptant» qui n’ont pas besoin de retarder la signature du contrat en joignant à leur offre une réserve pour approbation de prêt hypothécaire.

– Vous pouvez également avoir à payer des frais supplémentaire

Investisseurs privés

investissement immo neuf

C’est un financement provenant d’investisseurs individuels (privés plutôt qu’institutionnels). Rechercher un financement auprès de la famille, des amis, des collègues ou des personnes que vous avez rencontrées lors de vos réunions d’investisseurs immobiliers locales est une source potentielle d’argent privé. En règle générale, l’argent privé sera plus cher qu’un prêt hypothécaire conventionnel, mais les conditions sont beaucoup plus souples.

Les avantages

– Peu de certifications sont nécessaires. Vous devez simplement trouver quelqu’un qui est prêt à investir avec vous

– Structure de prêt très flexible. Les conditions du prêt peuvent être celles que vous et le particulier acceptez

Les inconvénients

– Porte généralement un taux d’intérêt plus élevé que le prêt conventionnel

– Vous devrez probablement faire appel à un avocat pour rédiger le contrat financier (ou au moins réviser le contrat final si vous utilisez un modèle).

– Les durées sont généralement plus courtes (3 à 5 ans). Ceci, ajouté aux taux d’intérêt plus élevés, impose un paiement mensuel beaucoup plus élevé

– Si les choses ne se passent pas bien, cela pourrait créer des tensions entre vous et le prêteur.

Investisseurs privés professionnels

investissement immo neuf

Cela est semblable à un investisseur privé, mais au lieu de demander à une connaissance ou un proche, le financement provient d’un prêteur professionnel. Ces prêts sont des prêts à court terme, principalement utilisés par les emprunteurs qui achètent pour réparer et retourner.

En règle générale, vous aurez de l’argent pour couvrir 70 à 80% du prix d’achat de la propriété. Les prêteurs doivent donc être sûrs que la valeur de la propriété est supérieure à celle du prêt et de son coût de liquidation en cas de défaillance. Ces investisseurs professionnels facturent généralement des taux d’intérêt élevés et incluent d’autres frais.

Les avantages

– Structure de prêt très flexible

– Facile à obtenir car le prêt est garanti par la propriété plutôt que par votre situation financière personnelle et votre capacité à rembourser le prêt au fil du temps. Toutefois, si vous êtes considéré comme un emprunteur à risque plus élevé, vous paierez plus qu’un emprunteur considéré comme moins risqué.

– Les prêteurs professionnels comprennent les besoins uniques des investisseurs immobiliers et offrent une approbation et un financement rapides. Le délai très court entre l’application et le financement vous permet de négocier plus favorablement

– Faciles à trouver

Les inconvénients

– Taux d’intérêt plus élevé que les autres prêts: 10–12%

– Ces prêts peuvent être encore plus coûteux si vous êtes perçu comme étant risqué (si vous n’avez pas une bonne cote de crédit et une grande expérience de l’immobilier).

– Les délais sont plus courts: ces prêts sont généralement d’une durée d’un an ou moins, date à laquelle le montant total doit être remboursé

– Si vous décidez de louer la maison, les locations doivent pouvoir couvrir votre prêt. Et il peut être difficile de refinancer l’intégralité de votre prix d’achat.

Fidaa
investissement immobilier

Les meilleures villes en France pour un investissement en immobilier locatif

Quand on veut se lancer dans l’immobilier locatif et placer son argent dans la pierre, la première chose à faire est de choisir bien la ville dans laquelle investir. En voici une nouvelle pour vous : quand vous louez, vous n’avez pas besoin de vivre dans la même ville ! Alors, commençons !

L’Aquitaine

L’Aquitaine possède les plus longues plages d’Europe: La Côte d’Argent s’étend sur 150 km du sud au sud, à mi-chemin entre le Bassin d’Arcachon. Cette charmante ville balnéaire française offre une grande diversité. La côte est réputée pour être le meilleur endroit pour surfer sur les grands rouleaux de l’Atlantique.

investissement immobilier

La grande ville de Bordeaux et les vignobles environnants sont à seulement 30 km, tandis que plus au sud se trouve la plage bordée de pins des Landes qui plonge sans interruption vers Bayonne et Biarritz. Autrement dit, c’est un endroit aussi intéressant en hiver qu’en été !

Lieux d’intérêt: La région viticole, Pauillac en particulier, abrite le Château Lafite Rothschild, le Château Mouton-Rothschild et le Château Latour, St Emilion…

Prix ​​de la propriété: Vous y trouverez de belles maisons à partir de 300 000 € ou, si vous êtes chanceux, encore moins.

La Bretagne

La Bretagne brave obstinément l’assaut de l’Atlantique, à l’instar de son peuple d’origine celte, qui résiste à la vague d’influence du gouvernement. Connu sous le nom d’Armorique, le pays de la mer, il offre une grande diversité grâce aux larges plages au nord, au littoral accidenté du Finistère à l’ouest, aux jolies criques et îles abritées au sud et aux forêts à l’est. Au centre se trouve l’Argoat, célèbre pour sa légende arthurienne.

Lieux d’intérêt: Dinard, le Mont St Michel, Rennes, Quiberon, les villes fortifiées de St-Malo, Combourg, Fougères et les mégalithes préhistoriques près de Carnac.

Prix ​​de la propriété: Les prix des maisons sont stables depuis un certain temps. Vous pouvez obtenir une maison avec une chambre à coucher pour seulement 50 000 €. 200 000 € permettront d’obtenir une maison décente de trois ou quatre chambres à coucher avec un jardin. Il y a beaucoup de biens à vendre, en particulier dans le département du Morbihan au sud.

investissement immobilier

Bourgogne

La Bourgogne est la province la plus riche de France sur les plans culturel, gastronomique et économique. Son histoire est racontée dans ses palais, ses abbayes et ses églises, ses collections d’art, ses vignobles et ses coutumes. La Franche-Comté, à l’est, se passe de cette opulence mais offre l’excitation des activités de plein air et une merveilleuse variété de phénomènes naturels.

Lieux d’intérêt: Dijon, bien sûr, avec sa splendeur architecturale, université, musée des Beaux-Arts et restaurants épicuriens; Beaune cocoonée dans ses remparts et entourée de boulevards; Vézelay d’or et son abbaye constituent en réalité une exposition de joyaux architecturaux.

Prix ​​de la propriété: Il y a quelques propriétés intéressantes qui ont besoin d’être rénovées dans les zones rurales à partir d’environ 50 000 €. Les propriétés rurales de trois et quatre chambres coûtent environ 120 000 €. Pour un bon appartement de deux chambres à Dijon, le budget s’élève à environ 150 000 €.

investissement immobilier

Paris

Les Jeux olympiques de 2024 auront lieu en France; la majorité des événements dans le centre de Paris, Le Bourget, St Dennis et le Stade de France. Donc, si vous voulez exploiter la situation, le moment est venu.

Lieux d’intérêt: Les bâtiments de Paris ayant échappé à la profanation de la guerre, il y a de nombreux beaux bâtiments, dont des grands palais comme le Louvre, la courageuse Grande Arche et, bien sûr, les cathédrales emblématiques de Notre-Dame et de la Sainte-Chapelle. La Comédie-Française et l’Opéra de Paris satisfont la soif de théâtre. Paris est donc un lieu touristique tout au long de l’année…

Prix ​​du bien: Les propriétés du centre-ville sont très chères, mais dans les Hauts-de-Seine, à 11,5 km de Paris, 1 million d’euros vous permettront d’acheter une maison de quatre chambres à coucher avec un petit jardin. Allez plus loin, et le prix baisse d’environ la moitié pour une propriété similaire.

Les Pyrénées françaises

C’est un paradis pour les skieurs et les amoureux de la nature. Vous trouverez la variété de la faune, plantes et animaux, en abondance. Ces magnifiques montagnes et contreforts offrent plus de 1 600 km de sentiers de randonnée et ont autrefois servi de refuge aux Cahars. Les grandes ruines de leur château apparaissent de manière inattendue parmi les arbres des collines escarpées. Un pays d’aventure.

Lieux d’intérêt: Biarritz, Bayonne, St-Jean-de-Luz à l’ouest et Perpignon à l’est; Pau avec son architecture Belle Epoque; Tarbes, ville prospère et berceau du haras national français; Saint-Jean-Pied-de-Port est une ville fortifiée sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle où les esprits de l’histoire parcourent ses rues étroites.

Prix ​​de la propriété: Étonnamment, votre voisin est britannique. Ils se cachent ici depuis un siècle ou plus. La commodité est importante alors cherchez des maisons dans et autour des villes. De nombreuses propriétés de quatre et cinq chambres se vendent environ 450 000 €.

Fidaa
investissement en bourse

Débuter en bourse: Nos meilleurs conseils

Tout le monde n’est pas un as de la bourse pour pouvoir percer facilement. Toutefois, dès qu’on a un peu d’argent et qu’on voudrait vraiment s’enrichir, on y pense. Alors, il vous faudra quelques conseils pour bien débuter en bourse et éviter de se ruiner facilement. En voici nos 10 meilleurs conseils pour vous et bien plus encore…

investissement en bourse

1. Acceptez la possibilité de perdre votre argent comme un fait inévitable

Chaque investisseur débutant doit savoir que personne n’est à l’abri des pertes sur le marché de la bourse. La règle de base de la bourse est de garder le profit au-dessus des pertes. C’est pour cette raison qu’il est important de prendre le temps de vous former.

2. N’enchérissez qu’avec un plan soigneusement élaboré

Avant de commencer à négocier, vous devez déterminer le montant de votre propre argent que vous êtes prêt à risquer et les bénéfices que vous prévoyez. Ce sera votre balance de risques et de profits. Les traders qui réussissent n’entrent jamais dans les investissements sans un objectif clair.

3. N’ayez pas peur du marché boursier

De nombreux traders débutants ont peur de l’incertitude et des risques du marché boursier. Ceux qui peuvent surmonter cela sont récompensés par une augmentation substantielle des investissements.

4. Prenez la responsabilité de vos décisions

Les traders qui réussissent ne déclinent jamais leur responsabilité personnelle. C’est vous qui entrez sur le marché et c’est vous qui assumez toute la responsabilité des transactions, qu’elles soient rentables ou non.

investissement en bourse

5. Ne laissez pas la cupidité prendre le dessus

Lorsque les enchères commencent avec succès, les traders oublient souvent les objectifs fixés précédemment, dans l’espoir de pouvoir continuer avec le même succès. Cependant, le marché est très volatil et les tendances risquent de se terminer rapidement. Une fois que le prix cible est atteint, retirez immédiatement le bénéfice ou augmentez le prix d’achat pour éviter les pertes.

6. Effet des nouvelles sur les transactions

L’augmentation du volume des transactions provoquée par un événement très médiatisé entraîne une fluctuation des prix suffisante pour garantir que les opérateurs utilisent à leur avantage les évolutions courtes et rapides du marché. Les investisseurs inexpérimentés visent souvent une transaction par jour, ce qui leur permettrait de réaliser des bénéfices considérables.

7. Ne pas avoir d’illusions

Si une position ouverte se dégrade, ne restez pas sur le marché dans l’espoir que la tendance se tourne dans le sens qui vous est favorable. Quittez immédiatement le marché.

investissement en bourse

8. Oubliez les émotions

La cause des pertes réside souvent dans une émotivité excessive. Éteignez les émotions lors des transactions. Tenez-vous en à votre plan et n’oubliez pas de définir des objectifs de pertes.

9. Ne soyez pas impatient

Les traders débutants commencent souvent plusieurs transactions, puis remarquent qu’ils ne sont pas en mesure de tous les surveiller. Vous pouvez réaliser des profits incroyables dans la bourse. Rappelez-vous toujours votre stratégie. Une mauvaise gestion de l’argent est une cause fréquente de pertes. Pour éviter des pertes énormes, vous devez vous en tenir au plan initial.

investissement en bourse

10. Ne transformez pas les transactions rentables en pertes

Surveillez attentivement le mouvement du marché. Dès que des valeurs positives sont atteintes, arrêtez quand vous aurez atteint votre objectif de gains. Cela protégera votre argent. Ensuite, vous pouvez changer votre objectif selon la tendance pour que les transactions deviennent rentables pour vous.

Fidaa