VIAGER OCCUPE

Acheter un bien immobilier en viager occupé

La vente en viager se réalise de la façon suivante : l'acheteur verse au vendeur :

• une somme (appelée le bouquet) le jour de la signature.
• une rente (mensuelle ou trimestrielle) jusqu'au décès du vendeur.

Il existe deux types de viager :

• le viager libre qui permet à l'acquéreur d'occuper immédiatement le logement ou de le louer et même de le revendre ;
• le viager occupé, plus courant, dans lequel l'acheteur achète un logement qu'il ne peut habiter puisqu'il est occupé par le vendeur qui se réserve soit un droit d'usage et d'habitation, soit un droit avec réserve d'usufruit.

Les montants du bouquet et de la rente viagère se déterminent en fonction de deux critères:

• La valeur du logement : Pour un viager occupé la valeur suit la même décote qu'un logement classique vendu occupé, c'est à dire de l'ordre de 25 %.
• L'espérance de vie du vendeur : Basée sur les tables de mortalité.

Avantages du viager occupé pour le vendeur :

La vente en viager occupé permet au vendeur de profiter de revenus supplémentaires à un moment de sa vie où, le plus souvent, l'essentiel de ceux-ci est constitué de retraites ou pensions.
A ce titre, on peut comparer la rente à une véritable retraite complémentaire. Ainsi, le couple sans enfant, ne disposant pas de revenus suffisants pour continuer à vivre décemment, se laissera tenter par cette forme de vente qui aura pour lui l'avantage d'améliorer la qualité de sa vie quotidienne. Pour ces couples, la rente aura un véritable côté « alimentaire ».

Cela permet aussi à un retraité de dégager ses enfants de l'obligation de soutien.

Autres avantages : le vendeur ne paye plus de taxe foncière et bénéficie d'un abattement de 70% sur les revenus perçus grâce à la rente.

Avantages du viager occupé pour l'acheteur :

Pour l'acheteur les raisons économiques seront bien entendu très différentes. Pour lui, il s'agira essentiellement d'un « placement épargne » avec, en prime, l'espoir d'une « bonne affaire ».

L'acheteur se constitue un patrimoine immobilier à un prix de revient inférieur à celui du marché car le bien subit une décôte de 25%. De plus il ne verse pas la totalité du capital le jour de l'achat, mais uniquement une partie et le reste sous forme de rente viagère. Cela revient à financer l'achat à crédit sans avoir à demander de prêt à son banquier.

Evidemment l'acheteur ne sait pas à quelle date il disposera du bien.