investir DANS LA VENTE A REMERE

Qu'est-ce qu'une vente à réméré
Le principe de la vente à réméré pour l'investisseur
Principe de la vente à réméré pour le propriétaire en difficulté financière
Comment choisir ce placement

Qu'est-ce qu'une vente à réméré ?

Une vente à réméré est une vente immobilière avec possibilité de rachat par le vendeur dans un délai de 6 mois à 5 ans. Elle concerne des personnes ayant un besoin de trésorerie urgent et possédant un bien immobilier. La vente permet de solder toutes les créances, puis les vendeurs initiaux rachètent ensuite leur bien à un prix et à une date convenus à l'avance lorsque leur situation financière est rétablie.

Le principe de la vente à réméré pour l'investisseur :

L'organisme spécialisé en réméré sélectionne des dossiers de vendeurs et propose les biens à l'achat à l'investisseur.

L'investisseur devient propriétaire du bien immobilier pour 50% à 70% de sa valeur expertisée (acte d'achat devant notaire). Le vendeur reste occupant des lieux mais verse une indemnité d'occupation de 7%/an (directement au notaire, les sommes sont mises sous séquestre jusqu'à la fin du réméré).

La durée du réméré est choisie à l'avance. Pendant cette période le vendeur peut racheter son bien au prix d'achat + une indemnité de réméré de 3%/an (il rembourse également tous les coûts de la vente ainsi que la taxe foncière et les éventuelles charges et travaux d'entretiens que l'investisseur aurait eu à supporter).

Au bilan l'investissement rapporte donc 10%/an à l'investisseur.

Si à la fin de cette période le vendeur ne peut pas racheter son bien (cas rare), l'investisseur dispose librement du bien immobilier et peut le revendre ou le louer selon son choix.

L'investissement minimum est de 100.000 €

L'investissement peut se faire à crédit pour bénéficier de l'effet de levier. Les rendements peuvent ainsi atteindre 40%/an.

Principe de la vente à réméré pour le propriétaire en difficulté financière :

Certains accidents de la vie (maladie, divorce, chômage...) peuvent conduire un propriétaire à ne plus pouvoir assumer provisoirement les charges auxquelles il est confronté. Pour ne pas risquer la saisie de son bien il peut le vendre à réméré à hauteur de 50% à 70% de sa valeur expertisée. Il reste occupant des lieux pendant toute la durée du réméré en payant l'équivalent d'un loyer tandis que le notaire aura soldé directement, sur le prix de la vente, la totalité de ses dettes ou créances.

La durée moyenne d’une telle opération est de 24 mois. A l’issue de cette période de réméré, le vendeur, qui a retrouvé son équilibre financier et n’a donc plus de fichages bancaires, peut contracter un prêt hypothécaire classique pour racheter le bien.

Ce principe de vente et de rachat par le propriétaire initial est régi par les articles 1659 et suivants du Code Civil. Tous les termes et conditions sont portés par le Notaire dans l'acte authentique.

La vente à réméré fournit une solution aux propriétaires en difficulté temporaire pour ne pas perdre leur bien immobilier.

Si malheureusement le propriétaire ne parvient pas à assainir ses finances, il perd définitivement la propriété du bien.

Comment choisir ce placement :

Mon-placement-financier.com est un site comparatif de placements, mais ne propose pas de placements à ses internautes. Si vous êtes intéressé par l'investissement dans la vente en réméré, vous pouvez remplir le formulaire pour être mis en relation avec un organisme spécialisé dans ce domaine.

FORMULAIRE DE PLACEMENT DANS LA VENTE A REMERE