LA RENOVATION D'APPARTEMENT

Les avantages de la rénovation d'appartement
Rendement de la rénovation d'appartement

Les avantages de la rénovation d'appartement :

L'investissement dans l'immobilier locatif ancien donne des rendements de l'ordre de 4 à 5% (voir les conseils investissement immobilier locatif et l'évolution des prix immobilier).

La rénovation d'appartement peut permettre d'améliorer la rentabilité, à condition de faire de bonnes opérations. Si l'appartement est à rénover, son prix d'achat sera inférieur au prix du marché (normalement la décote est comprise entre 15% et 25%). Vous gagnez également sur les frais de notaire puisqu'ils correspondent à un % du prix d'achat. A partir de là il ne "reste plus qu'à" rénover.

Deux possibilités :

• Vous aimez bricoler et vous pourrez faire l'essentiel des travaux à moindre coût.


• Vous n'aimez pas bricoler et il faudra faire appel à des artisans. L'avantage : moins de soucis, et une éventuelle aide de l'état.
  • Les travaux liés à la rénovation d’un logement sont éligibles à la TVA à taux réduit (5,5 % au lieu de 19,6 %) dès lors qu’ils sont réalisés par une entreprise. De plus, l’investissement dans certains équipements destinés à économiser l’énergie (matériaux d’isolation, systèmes de chauffage ou de climatisation utilisant des énergies renouvelables...) ouvre droit à un crédit d’impôt entre 15% et 50% des sommes déboursées.
    
  • L’écoprêt à taux zéro : l’écoprêt à taux zéro permet de financer des travaux d’isolation thermique et d’économie d’énergie. Il permet de financer jusqu’à 30.000 € de travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique des logements.

Rendement de la rénovation d'appartement :

Elise Franck s'est fait connaitre récemment en publiant sa méthode pour devenir rentière en 4 ans. A chaque fois elle a pu obtenir un rendement compris entre 7% et 9%, mais sans tenir compte des taxes foncières ni des travaux d'entretien futurs, donc sa rentabilité réelle est plus vraisemblablement de l'ordre de 5,5% à 7,5%. Il est possible d'utiliser l'effet de levier pour augmenter la rentabilité. Et si vous optez pour la location meublée vous bénéficierez d'un régime permettant de déduire le prix des travaux et des intérêts d'emprunt de vos revenus, donc d'être non imposable sur les loyers perçus.

Pour calculer la rentabilité de votre investissement locatif :

SIMULATION DE LA RENTABILITE LOCATIVE

Essayez si possible de demander au vendeur l’autorisation de commencer les travaux avant la signature chez le notaire (en fournissant une attestation d’accord de crédit), et essayez de repousser la date de signature chez le notaire après que les travaux soient terminés et que le bien soit prêt à être mis en location. En effet, normalement la 1ère mensualité du crédit ne tombe qu’au moins 30 jours après cette signature. Vous gagnerez ainsi 1 mois de loyer sans mensualité à payer.

Et pour trouver un bien à acheter sans frais d'agence, vous pouvez consulter le comparatif des sites d'annonces de vente immobilière entre particulier.