ACHETER EN NUE-PROPRIETE

Qu'est-ce qu'un achat en nue-propriété ?

Acheter en nue-propriété consiste pour l'investisseur à devenir propriétaire des murs d'un bien immobilier mais de laisser l'usufruit (le droit d'occupation) à un bailleur institutionnel. Au terme de l'usufruit l'investisseur devient plein-propriétaire du bien.

Puisque l'investisseur ne peut disposer du bien pendant la durée de l'usufruit, il bénéficie d'un prix réduit lors de l'achat.

Généralement la réduction est de 40% pour un usufruit de 15 ans et de 50% pour un usufruit de 20 ans.

Intérêts de l'achat en nue-propriété :

L'achat en nue-propriété consiste à payer 50 ou 60% du prix du bien alors qu’il se valorise sur 100% de sa valeur. C'est donc un produit intéressant pour préparer sa retraite : l'investisseur qui n'a pas besoin de revenus complémentaires pendant 15-20 ans deviendra propriétaire au moment de sa retraite d'un bien qu'il a acheté à mi-tarif. De plus :

• Pas de charges, pas de risques locatifs, pendant la durée de l'usufruit.


• pas de fiscalité pendant la durée de l'usufruit (pas de taxe foncière, d'IR ou d'ISF).


• Exonération de plus-value à 30 ans après la fin de l'usufruit.


• Si l'investissement se fait à crédit, il est possible de déduire les intérêts d'emprunt des autres revenus fonciers déjà existants, ce qui booste fortement le rendement (voir les exemples ci-dessous).

Exemples d'achat en nue-propriété :

Selon les situations, les rendements annuels seront très différents. Considérons par exemple un achat en nue-propriété sur 15 ans :

• appartement de valeur 200.000 €
• Prix d'achat en nue-propriété : 60% x 200.000 = 120.000 €
• frais de notaire : 4.800 €
• Revalorisation du bien : 0,5%/an, soit une valeur égale à 215.500€ dans 15 ans

* le remboursement des intérêts n'est en fait pas linéaire, la moyenne est là pour simplifier le calcul. Le rendement annuel sera plus élevé que celui calculé.

Note : ces simulations sont simplifiées à l'extrême, le rendement dépendra du taux de crédit obtenu (amortissable ou in fine), de la revalorisation effective du bien, de votre situation fiscale...

L'achat en nue-propriété permet donc de bénéficier d'un double effet de levier : celui de l'achat à crédit et celui des déductions d'impôt.

Les rendements augmentent pour les personnes assujetties à l'ISF.

Comment choisir ce placement :

Mon-placement-financier.com est un comparatif indépendant et ne commercialise pas de placements. Si vous êtes intéressé par l'investissement en nue-propriété et une étude personnalisée, remplissez la demande pour être mis en relation avec un conseiller spécialisé.

DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS SUR LA NUE-PROPRIETE

Caractéristiques de l'investissement dans le fonds en viager occupé :

• rendement : 3,5% à 7,2% net.
• Durée prévue : 15 ou 20 ans.