INVESTISSEMENT LOCATIF

4 conseils pour réussir son investissement locatif

Conseil n°1: Achetez un bien immobilier avec travaux, car si vous les réalisez vous-même vous augmenterez considérablement votre rendement. En effet:

• Le prix d'acquisition sera moins élevé
• Vous pourrez déduire l'achat de matériaux lors de la déclaration d'impôts.

Conseil n°2: Lors de la visite, identifiez les éléments qui nécessiteront des travaux. Par exemple faites fonctionner tous les robinets d'eau froide en même temps ainsi que la chasse d'eau des toilettes des salles de bain. Si la pression chute, c'est le signe que la plomberie nécessitera éventuellement un investissement. Le prix de la propriété pourra s'en trouver négocié à la baisse.
Voir aussi l'article sur les points à vérifier avant l'achat d'une maison ancienne.

Conseil n°3: Pour l'obtention du prêt, faites marcher la concurrence. Il n'est pas rare de voir un banquier s'aligner sur son voisin pour signer le contrat avec vous.

Conseil n°4: Si votre budget n'est pas suffisant, faites appel à l'ANAH ( Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat ) dont les subventions peuvent atteindre 70% du montant des travaux. Dans ce cas vous devrez proposer à vos locataires des loyers modérés ou plus bas que le marché local et sur une durée de 9 ans. Certaines régions de France proposent plus que d'autres, alors renseignez-vous auprès des mairies dans lesquelles vous envisagez d'investir. Dans tous les cas, demandez les subventions en début d'année pour être sûr que votre projet aboutisse.

Consultez également le comparatif des sites d'annonces de vente immobilière entre particulier.