INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF DANS L'ANCIEN

Conseils pour investir dans l'immobilier locatif ancien
Avantages de l'investissement
Inconvénients de l'investissement

immobilier locatif ancien : conseils pour investir

L'investissement dans l'immobilier locatif ancien permet de prévoir un rendement de l'ordre de 4% à 5%.
 
Il est extrêmement important de bien choisir l’endroit où l’on investit. On rappelle souvent que les trois règles d'or de l'investissement immobilier sont :

1. L'emplacement
2. L'emplacement
3. L'emplacement

Il est conseillé de privilégier plutôt les métropoles régionales, dynamiques et si possible avec un bassin d’emploi important. Pour bien investir, il faut raisonner comme si on achetait pour soi et bien s’informer sur le voisinage, les services à proximité, les possibilités de revente (volume des transactions aux alentours).

Pour avoir une idée de prix de l'immobilier dans une région: meilleursagents.com

Tous les conseils donnés dans la page immobilier Scellier sont valables. Nous vous encourageons à les lire avec attention.

IMMOBILIER SCELLIER

L'ancien est moins cher à l’achat ce qui veut dire que la plus-value en cas de revente est plus importante. Il présente aussi souvent l’avantage d’être situé en centre ville.

Les loyers entre un appartement ancien et neuf sont quasiment identiques.
 

Le rendement final dépendra beaucoup de la fluctuation des prix de l'immobilier. Rappelons pour information qu'en dix ans, les prix de l’immobilier ont grimpé de 140% dans l’ancien et 80% dans le neuf puis ils ont baissé de 17% entre 2007 et 2009. Avant de prendre votre décision, lisez l'évolution des prix immobilier.

Pour calculer la rentabilité d'un investissement locatif :

SIMULATION DE LA RENTABILITE LOCATIVE

Avantages de l'investissement dans l'immobilier locatif ancien :

• Vous vous constituez un patrimoine immobilier et des revenus réguliers.


• La plus-value est exonérée d'impôt si vous conservez le bien au moins 30 ans. Dans le détail, la taxation est de 32,5% de la plus-value, avec abattement de 2%/an entre la 6ème et la 16ème année de détention, de 4 % à compter de la 17ème année, et de 8 % chaque année après 24 ans, donc totalement exonéré après 30 ans.

Inconvénients de l'investissement dans l'immobilier locatif ancien :

• Le rendement repose sur le choix initial du bien (situation, potentiel locatif, prix, taxes ...).


• De nombreuses tracasseries de gestion : recherche de locataire, possibilités de vacance du bien, dégradations. Ces tracasseries peuvent être évitées en confiant la gestion de votre bien à une agence, mais le rendement final diminue.


• Investissement à long terme pour pouvoir être exonérée de taxe sur la plus-value.