L'INVESTISSEMENT DANS
L'IMMOBILIER LOCATIF ANCIEN

Conseils pour investir dans l'immobilier locatif ancien
Avantages de l'investissement
Inconvénients de l'investissement

Conseils pour investir dans l'immobilier locatif ancien :

L'investissement dans l'immobilier locatif ancien permet de prévoir un rendement de l'ordre de 4% à 5%.
 
Il est extrèmement important de bien choisir l’endroit où l’on investit. On rappèle souvent que les trois règles d'or de l'investissement immobilier sont :

1. L'emplacement
2. L'emplacement
3. L'emplacement

Il est conseillé de privilégier plutôt les métropoles régionales, dynamiques et si possible avec un bassin d’emploi important. Pour bien investir, il faut raisonner comme si on achetait pour soi et bien s’informer sur le voisinage, les services à proximité, les possibilités de revente (volume des transactions aux alentours).

Si vous cherchez à connaître le prix des logements ayant fait l'objet d'une transaction dans un quartier, il suffit de vous rendre sur le site paris.notaires. En interrogeant le service "IMMO notaires argus" vous obtiendrez les caractéristiques et les prix des appartements ou maisons (une cinquantaine maxi) vendus dans la zone de recherche que vous avez choisi. Ces informations, issues de la base de données des notaires, riche de plus de 2 millions de références, vous seront facturées 10€.

Tous les conseils donnés dans la page immobilier Scellier sont valables. Nous vous encourageons à les lire avec attention.

IMMOBILIER SCELLIER
 
 

L'ancien est moins cher à l’achat ce qui veut dire que la plus-value en cas de revente est plus importante. Il présente aussi souvent l’avantage d’être situé en centre ville.

Les loyers entre un appartement ancien et neuf sont quasiment identiques.
 

Le rendement final dépendra beaucoup de la fluctuation des prix de l'immobilier. Rappelons pour information qu'en dix ans, les prix de l’immobilier ont grimpé de 140% dans l’ancien et 80% dans le neuf puis ils ont baissé de 17% entre 2007 et 2009.

Pour 2010, les professionnels s’attendent à une certaine stabilité des prix dans un contexte de pénurie de logements et de taux d’intérêts très bas. Une légère baisse pourrait avoir lieu en périphérie des grandes villes et une légère hausse pourrait s’établir dans les zones très tendues comme Paris. La situation pourrait cependant s’orienter à la baisse de la valeur des logements si les taux d’intérêts remontent dès le second semestre 2010.

Dans tous les cas il faut considérer cet investissement comme un investissement à long terme.

Avantages de l'investissement dans l'immobilier locatif ancien :

• Vous vous constituez un patrimoine immobilier et des revenus réguliers. A part la baisse de 2007-2009, l'immobilier à toujours constitué une valeur sure et il est extrèmement peu probable que de nouvelles baisses se produisent dans les années futures.


• La plus-value est exonérée d'impôt si vous conservez le bien au moins 15 ans. Plus précisément un abattement de 10% par an est appliqué à partir de la cinquième année.

Inconvénients de l'investissement dans l'immobilier locatif ancien :

• Le rendement repose sur le choix initial du bien (situation, potentiel locatif, prix, taxes ...).


• De nombreuses tracasseries de gestion : recherche de locataire, possibilités de vacance du bien, dégradations. Ces tracasseries peuvent être évitées en confiant la gestion de votre bien à une agence, mais le rendement final diminue.


• Investissement à long terme pour pouvoir être exonérée de taxe sur la plus-value.