L'IMMOBILIER AUX USA

investir dans des maisons récentes aux USA

L'immobilier aux USA
Comment investir dans l'immobilier aux USA ?
La garantie des loyers
De quel type de bien immobilier s'agit-il ?
Rendement de l'investissement
Comment choisir ce placement ?
Caractéristiques de l'investissement immobilier aux USA

L'immobilier aux USA :

Comme semble l'indiquer le graphique ci-dessus, l'éclatement de la bulle immobilière qui à secoué les USA (et par effet domino le reste de la planète) ces dernières années est sur le point de se terminer. Personne ne peut prédire l'avenir à coup sûr, mais le scénario le plus probable est que le prix des maisons (courbe noire) cesse de baisser et se réajuste sur le prix des loyers (courbe violette).

Du coup le moment est peut-être idéal pour réinvestir aux USA. C'est en tous cas l'avis des experts financiers :

• Stephen SCHWARZMAN (dirigeant de Blackstone, plus gros fonds d'investissement au monde): "En immobilier, nous sommes très actifs aux États-Unis. C'est un très bon moment pour investir, surtout dans les pays ou les secteurs où nous sommes encore au début de la reprise."
• Donald Trump : " Il ne peut y avoir de meilleur moment pour acheter. Dans quelques années, vous direz en regardant en arrière : j’ai bien fait d’écouter Donald !"

Comment investir dans l'immobilier aux USA :

Pour investir dans l'immobilier aux USA il faut faire comme en France: acheter un bien puis le louer. Evidemment ce n'est à priori pas facile en habitant à 7000km.

La possibilité présentée sur cette page est de passer par une société française implantée aux USA. Cette société va s'occuper pour vous de toutes les démarches, à savoir :

• Ouverture d’un compte en banque aux Etats-Unis, que vous pouvez contrôler à partir de la France
• Accompagnement dans toutes les démarches administratives
• Démarches d'accréditation au programme de garantie des loyers (voir plus bas)
• Mise en rapport avec leurs experts : avocats, experts-comptables, experts immobiliers
• Réalisation des travaux éventuels
• Recherche et mise en place des locataires
• Gestion de votre Bien

La garantie des loyers :

La crainte pour tout investisseur immobilier est de ne pas parvenir à louer son bien ou de constater que les locataires ne paient pas leur loyer.

Pour faire disparaitre ces craintes, la société va s'occuper de l'accréditation au programme de garantie des loyers mis en place par le gouvernement Américain. C'est une aide fédérale destinée à permettre de reloger les personnes ayant perdu leur bien à cause de la crise. Ainsi l'état Américain prend à sa charge de 80% à 95% du montant du loyer. Ce montant est versé directement par l'état Américain aux propriétaires. De plus le bon entretien des maisons par les locataires bénéficiant de cette aide est vérifié une fois par an par le gouvernement fédéral.

De quel type de bien immobilier s'agit-il ? :

Les biens immobiliers proposés sont des maisons F4 ou F5 avec un petit jardin, rachetées aux enchères. Le prix de ces maisons varie entre 45.000 € et 70.000 €. Le prix des maisons similaires (non vendues aux enchères) est de l'ordre de 80.000€ à 100.000 €.

Les investisseurs français bénéficient d'un cours euros/dollars intéressant en ce moment.

Comme dans les autres investissements immobiliers (fonds d'investissement immobilier, vente à réméré), une partie du bénéfice se fait dès l'achat. Acheter un bien immobilier moins cher que sa valeur réelle est une garantie supplémentaire de faire un placement rentable.

Les villas sont situées dans la 1ère couronne d'une grande métropole dynamique. Une proposition parmi plusieurs maisons à choisir vous sera faite. L'acquisition intégrale se fait en 1 mois, le délai de mise en location (travaux inclus) est de 1 mois 1/2.

Rendement de l 'investissement :

Le montant des loyers varie entre 900 $ et 1.700 $. En déduisant les assurances, les taxes foncières et les frais de maintenance par la société, le rendement final se situe aux alentours de 12% net selon le bien choisi.

Ce rendement est calculé sans tenir compte de la plus-value éventuelle de la valeur du bien immobilier.

Comment choisir ce placement :

Mon-placement-financier.com est un comparatif indépendant et ne commercialise pas de placements. Si vous êtes intéressés par le placement dans l'immobilier aux USA, remplissez la demande pour être mis en relation avec un conseiller spécialisé.

DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS SUR L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER AUX USA

Caractéristiques de l'investissement immobilier aux USA:

• rendement : 12% net
• Investissement minimum : 45.000 €
• Bien acheté en dessous de sa valeur réelle
• Garantie des loyers