LE HOUSE STAGING

Qu'est-ce que le house staging ?

Importé des Etats-Unis, le house staging (ou home-staging) a fait ses preuves depuis plus de 30 ans au Canada, en Angleterre, au Danemark, en Suède. Le House staging est une méthode éprouvée, qui consiste à mettre en valeur un bien afin de le vendre plus rapidement et à son juste prix. Cette méthode s'appuie sur la dépersonnalisation du bien et sa neutralisation : le bien est transformé en « maison témoin » afin de déclencher un véritable coup de cœur chez l'acheteur potentiel.

Le house staging, comment ça marche ?

La méthode se divise en deux étapes importantes :

• Étape n°1 : nettoyer et ranger
Un point essentiel... la maison doit être impeccable. C'est l'heure du grand ménage et des petites réparations!
On range les vêtements qui traînent, on revisse les prises au mur, on refait le joint du lavabo...
Le visiteur note chaque détail et le décode : l'appartement est encombré : la surface est trop petite ! Les affaires trainent : il n'y a pas assez de rangements ! Les rideaux sont noircis : le propriétaire n'est pas soigneux !

• Étape n °2 : désencombrer et dépersonnaliser
  
  Désencombrer, afin de libérer les énergies et les circulations et donner au visiteur une impression d'espace.
  Dépersonnaliser, car une maison est le reflet des personnes qui y vivent.
  L'acheteur potentiel doit, dès les premières secondes de sa visite, pouvoir se projeter dans le lieu.
  La première impression est la bonne, elle doit être très positive !

Les résultats du house staging en quelques chiffres :

- Les achats immobiliers se font 9 fois sur 10 sur un coup de cœur.
- L'acte d'achat se décide dans les 90 premières secondes de la visite. Il faut séduire rapidement!
- 80 %: c'est la part de responsabilité des accessoires de décoration sur le déclenchement du coup de cœur.
- Un bien mis en valeur selon les techniques du House Staging se vend 5 fois plus vite.
- Un bien ayant été mis en valeur se vend 6 fois plus rapidement qu'un bien classique.
- 85% des futurs acheteurs présélectionnent les biens immobiliers qui les intéressent en fonction de leur "esthétique" sur les photos!