GROUPEMENT FONCIER VITICOLE

Le principe du groupement foncier viticole
Rendement du placement dans un groupement foncier viticole

Le principe du groupement foncier viticole:

Le Groupement Foncier Viticole est un investissement ayant pour support des terroirs et des propriétés françaises viticoles.
investir dans un GFV, c'est détenir des parts d'une société civile détenant des biens fonciers viticoles dont ils confient l'exploitation à un fermier par bail à long terme.

C'est l'exploitant fermier qui supporte les risques liés à la production et à la commercialisation des vins du domaine. Quoi qu'il se passe le fermier devra acquitter son loyer au groupement foncier viticole.

Les grands crus classés et les appellations sont préférentiellement choisis parmi les quatre régions viticoles suivantes : le bordelais, la vallée du Rhône, le val de Loire et la Bourgogne.

Rendement du placement dans un groupement foncier viticole:

Le rendement correspond à la somme :

• Des revenus annuels versés. Ils dépendent de la notoriété du domaine et de son ancienneté. D'une manière générale, de fortes notoriétés offrent une très bonne protection patrimoniale mais une rentabilité plus faible. Les revenus varient de 1,5 à 3,5 % nets. (Rappel : les performances passées ne présagent pas des performances futures).


• De la revalorisation du bien. Comme tout investissement foncier, la revalorisation dépend du marché. Elle s'évalue par référence à l'évolution des valeurs foncières moyennes de l'appellation considérée, et également par référence à l'évolution du domaine (développement de la surface en production, accroissement de la notoriété...).

Détenir des parts d'un groupement foncier viticole permet également d'acheter du vin de la propriété à un prix avantageux : de -25% à -60% sur le prix public. Cette offre est exclusivement réservée aux associés du groupement, en quantités limitées. Cette possibilité d'achat s'exerce une fois l'an dans le mois suivant la distribution des revenus. Profiter de cette possibilité permet d'augmenter le rendement de son investissement, ou de se faire plaisir en se constituant une cave.