FONCIERE SII

achat-revente d'immeubles

Le principe de l'investissement dans la fonciere sii
Quelques renseignements sur la sii
Résultats passés
L'immobilier en Allemagne
Les formules de ce fonds d'investissement
Fiscalité de l'investissement
Comment choisir ce fonds d'investissement ?
Caractéristiques du fonds d''investissement

Le principe de l'investissement dans la foncière SII :

Cette foncière est une Société d'Investissement Immobilier (SII). Elle investit exclusivement dans des immeubles sous-côtés d'au moins 30% (car provenant de liquidations bancaires, de partages lors de succession et de ventes aux enchères). Elle loue les immeubles quelques années puis les revend à leur valeur réelle, donc en dégageant un bénéfice. Ce principe d'achat-revente d'immeubles qui n'était pas accessible au particulier (à cause du prix trop élevé d'un immeuble) le devient grâce à la mutualisation des fonds.

Quelques renseignements sur la SII :

• C'est une foncière allemande non côtée en bourse qui exerce une activité de marchand de bien et investit dans des immeubles situés en Allemagne.
• Elle à été crée en 2002 et gère à ce jour 350 Millions d'euros de capitaux pour 8.000 investisseurs.
• Les fonds sont agréés par la BaFin (équivalent allemand de l'Autorité des marchés financiers française).
• une assurance responsabilité civile est conclue contre les risques pour pertes financières.
• l'opération d’achat immobilier ne se fait que sur la base d’une expertise de la valeur vénale établie par un expert immobilier indépendant agréé et assermenté. Il faut aussi que les biens immobiliers acquis présentent un rapport locatif d'au moins 10% du prix d'achat.

Résultats passés :

Les résultats passés ne présagent pas des résultats futurs.

L'objectif du fonds est d'obtenir des rendements à deux chiffres chaque année. Les rendements annuels depuis la création sont en moyenne de 12% net d'impôt.

L'immobilier en Allemagne :

D'après le magazine "the economist", les prix de l'immobilier en France sont surévalués de 48%. Par contre ils sont sous-évalués de 12% en Allemagne. (voir la dernière colonne de la photo) Il n'y a donc pas de bulle immobilière en Allemagne.

Les formules de cette foncière :

Vous avez le choix entre deux possibilités :

• Court : 15.000 € minimum (+ 5% de frais d'agence), durée 5 ans minimum.


• Long : 10.000 € minimum (+5% de frais d'agence), durée 10 ans minimum, avec possibilité de prélever jusqu'à 6,5% /an du capital investit.

Le capital est donc bloqué 5 ou 10 ans, mais il est possible de retirer chaque année 6,5% du versement initial (le capital et les intérêts non retirés continuant à fructifier).

Fiscalité de l'investissement :

L'investisseur est imposable à l'impôt sur le revenu en Allemagne, soit 26,38% des bénéfices (la valeur est différente si l'investisseur possède d'autres revenus en Allemagne car l'impôt sur le revenu en Allemagne est divisé en tranches progressives, comme en France). Mais la SII verse chaque année aux investisseurs le montant de l'impôt afin qu'ils puissent le reverser aux impôts Allemand. Ainsi les rendements calculés ci-dessus sont nets d'impôt.

Comment choisir ce fonds d'investissement  :

Mon-placement-financier.com est un comparatif indépendant et ne commercialise pas de placements. Si vous êtes intéressés par le placement dans ce fond d'investissement, remplissez la demande pour être mis en relation avec un conseiller spécialisé.

DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS SUR CE FONDS D'INVESTISSEMENT

Caractéristiques du placement dans la foncière :

• rendement : 12% net
• Durée habituelle : 5-10 ans
• Investissement minimum : 10.000 €