EVOLUTION DES PRIX IMMOBILIER

Faut-il investir dans l'immobilier ?

L'immobilier locatif est-il encore un bon investissement ?

Ces 10 dernières années, l'immobilier locatif s'est révélé être un placement très rentable car les prix de l'immobilier n'ont cessés de monter. La crise américaine de 2008 à entrainé une légère diminution des prix, puis les prix sont repartis à la hausse (principalement dans les grandes villes). Où en est-on aujourd'hui ?

De l'avis de nombreux analystes, l'immobilier en France est dans une situation de bulle immobilière, c'est à dire que lorsque la bulle va éclater les prix vont chuter.

Une petite analyse de la situation :

Le graphique ci-dessous à gauche montre l'éclatement de la bulle immobilière américaine, celui de droite montre la situation actuelle en France (graphiques fournis par le ministère du logement).

La comparaison de ces courbes semble montrer que la France est actuellement en situation de déni, phase précédant la chute des prix immobilier.

• Avis de Mr Friggit (à la base des 2 graphiques ci-dessus): Deux scénarios sont possibles:
  • le scénario rapide, les prix devraient baisser de 30 à 35% d'ici à 2015, voire 2018».
  • le scénario lent, les prix des logements resteraient stables en monnaie courante, jusqu'à 2025-voire 2030. « Même s il elle est moins probable que l'issue rapide, cette évolution ne peut pas être écartée et s'apparenterait à un "scénario à la japonaise".
  
  
• L'hypothèse d'une chute des prix de l'immobilier est favorisée lorsque les taux d’intérêt augmentent. Ce processus a déjà commencé et devrait continuer dans les deux prochaines années.


• Une étude du magazine Capital montre l'impact de la hausse des prix : pour le même budget, un individu pouvait acquérir 77m2 à Paris il y à 10 ans, alors qu’il ne peut en acheter que 27m2 actuellement. Depuis 10 ans, le prix des logements s'est totalement décorrélé du pouvoir d’achat.


• D'après le centre d'analyse stratégique, les taux d'intérêt bas et une fiscalité favorable ont alimenté la demande, créant une bulle immobilière sur le marché français.


• D'après le magazine "the economist", les prix de l'immobilier en France sont surévalués de 48%. (voir la dernière colonne de la photo)


• Selon Jean Michel Ciuch du groupe Immogroup consulting, il y a bien une bulle immobilière. «Si cette bulle éclate, les prix pourraient relativement résister à Paris et dans les métropoles régionales en ne reculant que d'environ 5% prévoit-il. En revanche, les prix baisseraient jusqu'à 20% dans les villes moyennes de moins de 80.000 habitants, peu dynamiques sur le plan économique, dans les secteurs ruraux et semi-ruraux ». Cette remise à niveau des prix pourrait se dérouler sur une période comprise entre douze et dix-huit mois.


• D'après une étude réalisée auprès des notaires de France en septembre 2011, 50% des notaires interrogés prévoient une baisse des prix alors que seulement 2% en prévoient la hausse. 


• D'après une étude réalisée par le réseau Century 21 en octobre 2011, la baisse des prix de l’immobilier s’installe progressivement

Ainsi de nombreux éléments plaident en faveur d'une bulle immobilière en France. Il est donc conseillé de bien réfléchir avant de faire un investissement locatif.