loi sellier immobilier Mon placement financier dispositif scellier

Quel est le
meilleur placement ?

 

  

DEFISCALISATION SCELLIER

  
   

nouveau social Avantage fiscal de la défiscalisation Scellier
immobilier scellier Conditions pour bénéficier de la défiscalisation Scellier
dispositif sellier Les grands critères de choix
defiscalisation investir avec un emprunt
investir Caractéristiques de la défiscalisation immobilière en loi Scellier

 

Le dispositif Scellier s’adresse aux contribuables qui désirent investir dans l’immobilier neuf destiné à la location.

Avantage fiscal de la défiscalisation Scellier :

Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 18% pour les bâtiments basse consommation (scellier BBC), et 13% pour les autres.
La réduction d’impôt sera répartie sur les neuf ans d’obligation locative. Toutes les communes de France ne peuvent pas bénéficier des avantages fiscaux de la Loi Scellier. Seules les zones A et B englobant les grandes villes sont concernées.

 

Conditions pour bénéficier de la défiscalisation Scellier :

En contrepartie de ces bonus fiscaux, vous vous engagez à :

  • acheter un bien immobilier neuf ou réhabilité,
  • mettre en location ce bien pendant neuf années consécutives,
  • respecter les plafonds de loyer Scellier fixés par l'État,
  • choisir un locataire qui fera de ce logement sa résidence principale.

 

Les grands critères de choix :

L'avantage fiscal ne doit pas faire oublier le plus important : vous achetez avant tout un bien immobilier. Priviligiez les critères suivants :

  • L’emplacement est le critère décisif : Si le logement est bien situé, l'essentiel est assuré, à la fois pour le louer et pour le revendre le moment venu.
  • Le potentiel locatif : Assurez-vous de la vitalité économique du secteur et de la présence d’une demande pérenne afin de garantir le potentiel locatif de votre bien. En principe il n'y a pas de souci quand le bien se trouve à proximité d'une gare ou d'une station de métro, d'une université, ou dans un quartier animé.
  • Le prix : Une bonne opération doit se faire au prix du marché. Il ne faut pas que le gain fiscal soit complètement absorbé par la marge du promoteur.

Pour ces trois critères il est indispensable de connaitre les marchés dynamiques et ceux ou l'offre est trop abondante.

La carte de France des zones à risque (cliquez sur l'image pour agrandir) :

risques scellier

  • Les taxes d'habitation, taxes foncières, frais de syndic...  : Tout cela intervient dans le rendement de l'investissement. Selon les villes les taxes foncières et d'habitation varient entre 1/2 mois de loyer et 1,5 mois de loyer.

 

investir avec un emprunt :

Même sans apport il est possible de faire un investissement Scellier. La rentabilité du placement augmente en profitant de l'effet de levier grâce à la déduction des intérêts d'emprunt. Mais surtout, grâce aux déficits fiscaux des premières années, l'investissement n'est pas imposable.

La rentabilité d'un investissement Scellier dépend de tous les facteurs cités précédemment. Elle est de l'ordre de 4%.

Avec en emprunt, la rentabilité peut monter à 10% net. Cliquez sur le lien pour comprendre le principe de l'effet de levier et des exemples de simulation.

 

Comment choisir un placement en défiscalisation Scellier :

Mon-placement-financier.com est un site comparatif de placements, mais ne propose pas de placements à ses internautes. Spécialement dans le dispositif Scellier une étude personnalisée doit vous être proposée. Si vous êtes intéressé par l'investissement en Scellier, vous pouvez remplir le formulaire pour être mis en relation avec un CGP spécialisé dans ce domaine.

 

FORMULAIRE DE PLACEMENT EN SCELLIER

 

Caractéristiques de la défiscalisation immobilière en loi Scellier  :

  • Investissement dans l'immobilier neuf soumis à quelques conditions
  • Réduction fiscale de 13% à 18% du prix d'acquisition réparti sur 9 ans
  • Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans
  • Possibilité de bénéficier de l'effet de levier
  • Epargne bloquée 9 ans
  • Toutes les tracasseries des investissements immobiliers (recherche de locataires, loyers impayés, détériorations, risques de vacances...)
  • Rendement de 4% à 10%

 

    
Placements immobiliers
Boîte à outils
Placements en banque
Autres placements financiers
investir en bourse
 

 

 

 

Le classement des banques en ligne
 

 
Comparatif des placements, de l'assurance vie à l'immobilier
Mon placement financier
comparatif de placements financiers
investissement et epargne retraite

simulateur pret immobilier

Autres pages du site en rapport avec la catégorie "immobilier"

achat maison ancienne | classement scpi | comparatif scpi | comment vendre plus vite | investissement locatif | lissage pret immobilier | loi sellier defiscalisation | societe civile immobiliere | viager occupe | renovation appartement | scpi de rendement | exoneration taxe fonciere habitation | assurance loyer impaye | effet de levier financier |

Pour accéder à la page defiscalisation scellier, les cinq recherches les plus fréquentes sont :
1 - defiscalisation scellier | 2 - defiscalisation immobiliere en loi scellier 2012 | 3 - investissement scellier | 4 - programme immobilier loi scellier | 5 - scellier ancien

Mon placement financier : Politique du site | Avertissements | Contact