SUITE DU COMPARATIF SCPI

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A la souscription, des frais de 8 à 12% du montant de la transaction couvrent les frais et droits divers. Il est donc conseillé de conserver les SCPI au moins 5 ans pour amortir ces frais.

Les principaux critères à prendre en compte pour le choix d'une SCPI :

• SCPI à capital fixe ou à capital variable : les SCPI à capital variable se revendent facilement.


• SCPI composée de murs de commerce ou d'habitations : il y a assez peu de risques que les commerçants ne payent pas leur loyer puisque c'est leur outil de travail.


• Le R (rendement annuel) : c'est le rapport des dividendes versés chaque année par rapport à la valeur de la part.


• Le TRI (taux de rendement interne) : c'est la somme du rendement annuel + la revalorisation annuelle de la part.


• Le Report à Nouveau : C'est une provision permettant d’assurer un dividende pour les années futures en cas de baisse de la rémunération. Plus le report à nouveau est important, plus le revenu à venir est sécurisé car ce bénéfice non distribué dans l'année le sera plus tard.


• La Valeur de Réalisation : Chaque année, les actifs constituant la SCPI sont évalués par un expert immobilier indépendant agréé par l'AMF. celui-ci établit une estimation objective de l'ensemble du patrimoine de la SCPI. Cet élément permet de comparer la valeur d'une part de la SCPI avec le prix de vente d'une part. Il vaut mieux que le rapport de la valeur de réalisation/prix de vente soit le plus grand possible.


• Le taux d’occupation : C'est le pourcentage des surfaces louées par rapport au patrimoine total.

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SCPI de rendement

Région parisienne 20%

Province 80%

R:5,74%

TRI:8,3%

R:5,6%

TRI:-10,4%

R:6,55%

TRI:6,55%

SCPI de rendement

Région parisienne 61%

Province 39%

R:5,9%

TRI:13,9%

R:5,17%

TRI:-1,77%

R:5,42%

TRI:5,42%

SCPI de rendement

Région parisienne 52%

Province 48%

R:5,67%

TRI:12,94%

R:5,77%

TRI:9,16%

R:5,6%

TRI:5,6%

SCPI de rendement

Région parisienne

R:3,58%

TRI:6,81%

R:3,47%

TRI:11,11%

R:3,87%

TRI:3,87%

SCPI de rendement

Région parisienne 66%

Province 34%

Classique Diversifiée

R:5,89%

TRI:7,23%

R:6,09%

TRI:0,97%

R:6,27%

TRI:2,94%

SCPI de rendement

Région parisienne 54%

Province 46%

R:6,98%

TRI:23,19%

R:6,08%

TRI:-19,4%

R:8,06%

TRI:33,43%

Région parisienne 87%

Province 13%

R:5,43%

TRI:48,31%

R:4,09%

TRI:-27,9%

R:5,27%

TRI:19,4%

Région parisienne 78%

Province 22%

R:7,89%

TRI:21,82%

R:7,27%

TRI:6,33%

R:7,43%

TRI:8,7%

Région parisienne 62%

Province 38%

R:5,85%

TRI:18,96%

R:5,3%

TRI:5,3%

R:5%

TRI:5%

Région parisienne 75%

Province 25%

R:5,87%

TRI:16%

R:5,43%

TRI:-0,56%

R:5,58%

TRI:5,58%

Région parisienne 67%

Province 33%

R:5,63%

TRI:10,61%

R:5,36%

TRI:-0,63%

R:5,51%

TRI:5,51%

Région parisienne 77%

Province 23%

R:5,33%

TRI:9,77%

R:5,66%

TRI:8,16%

R:5,56%

TRI:5,56%

Région parisienne 55%

Province 45%

R:6,73%

TRI:17,4%

R:6,24%

TRI:12,85%

R:5,86%

TRI:6,38%

Région parisienne 55%

Province 45%

R:6,47%

TRI:14,98%

R:6,11%

TRI:8,91%

R:5,94%

TRI:6,21%

Région parisienne 80%

Province 20%

R:6,24%

TRI:14,79%

R:5,85%

TRI:10,64%

R:5,48%

TRI:5,46%

Région parisienne 63%

Province 37%

R:8,29%

TRI:16,62%

R:7,65%

TRI:30,73%

R:6,22%

TRI:-4,68%

Région parisienne 20%

Province 80%

R:5,81%

TRI:11,38%

R:5,63%

TRI:14,28%

R:5,27%

TRI:5,27%

Région parisienne 73%

Province 27%

R:5,76%

TRI:15,03%

R:5,21%

TRI:-0,3%

R:5,39%

TRI:5,39%

Région parisienne

R:6,79%

TRI:6,82%

R:7,21%

TRI:0,76%

R:8,12%

TRI:25,35%

Région parisienne 93%

Province 7%

R:7,26%

TRI:24,61%

R:6,19%

TRI:-14,1%

R:7,8%

TRI:23,9%

Région parisienne 23%

Province 77%

R:0,47%

TRI:0,47%

R:4,05%

TRI:4,05%

R:4,19%

TRI:4,19%

Région parisienne 64%

Province 36%

R:6,94%

TRI:20,47%

R:5,91%

TRI:-18,4%

R:7,81%

TRI:52%

Région parisienne 60%

Province 40%

R:5,49%

TRI:24,67%

R:5,52%

TRI:8,97%

R:5,33%

TRI:8,66%

Région parisienne 78%

Province 22%

R:5,94%

TRI:14,32%

R:5,2%

TRI:-1,8%

R:5,23%

TRI:-1,41%