CLASSEMENT DES SCPI DE RENDEMENT

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En 2010 les SCPI de rendement ont versé en moyenne 5,5% de revenu. Si l'on tient compte de la revalorisation des parts, le rendement total (TRI) est en moyenne de 10%.

A la souscription, des frais de 8 à 12% du montant de la transaction couvrent les frais et droits divers. Il est donc conseillé de conserver les SCPI au moins 5 ans pour amortir ces frais.

Les principaux critères à prendre en compte pour le choix d'une SCPI :

• SCPI à capital fixe ou à capital variable : les SCPI à capital variable se revendent facilement.


• SCPI composée de murs de commerce ou d'habitations : il y a assez peu de risques que les commerçants ne payent pas leur loyer puisque c'est leur outil de travail. Les classiques diversifiées (immobilier d'entreprise) ont souvent un rendement un peu meilleur que les murs de commerce, qui ont un rendement un peu meilleur que les habitations.


• Le R (rendement annuel) : c'est le rapport des dividendes versés chaque année par rapport à la valeur de la part.


• Le TRI (taux de rendement interne) : c'est la somme du rendement annuel + la revalorisation annuelle de la part.


• Le Report à Nouveau : C'est une provision permettant d’assurer un dividende pour les années futures en cas de baisse de la rémunération. Plus le report à nouveau est important, plus le revenu à venir est sécurisé car ce bénéfice non distribué dans l'année le sera plus tard. Choisissez une SCPI dont le report à nouveau est d'au moins 20% du prix du coupon.


• La Valeur de Réalisation : Chaque année, les actifs constituant la SCPI sont évalués par un expert immobilier indépendant agréé par l'AMF. Celui-ci établit une estimation objective de l'ensemble du patrimoine de la SCPI. Cet élément permet de comparer la valeur d'une part de la SCPI avec son prix de vente. Il vaut mieux que le rapport de la valeur de réalisation/prix de vente soit le plus grand possible.


• Le taux d’occupation : C'est le pourcentage des surfaces louées par rapport au patrimoine total. Choisissez de préférence une SCPI avec un taux d'occupation > 90%.


• Le patrimoine de la SCPI : Si le parc est ancien, les travaux à venir imposés par le grenelle de l'environnement vont baisser fortement le rendement de la SCPI. Préférez également les secteurs géographiques dynamiques comme l'Ile-de-France et les grandes métropoles de province.

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SCPI de rendement

Région parisienne

R:6,72%

TRI:20,8%

R:5,89%

TRI:9,23%

R:5,50%

TRI:6,39%

R:5,27%

TRI:10,25%

SCPI de rendement

Région parisienne

R:6,41%

TRI:8,01%

R:6,31%

TRI:6,26%

R:6,38%

TRI:29,67%

R:5,59%

TRI:33,25%

SCPI de rendement

Région parisienne

R:7,24%

TRI:13,02%

R:6,76%

TRI:15,46%

R:6,02%

TRI:19,44%

R:5,41%

TRI:14,36%

SCPI de rendement

Région parisienne 55%

Etranger 45%

R:0,78%

TRI:0,78%

R:5%

TRI:5%

R:5%

TRI:5%

SCPI de rendement

Région parisienne 11%

Province 89%

Classique Diversifiée

R:6,87%

TRI:18,75%

R:6,87%

TRI:6,87%

R:6,87%

TRI:6,87%

R:6,88%

TRI:6,88%

SCPI de rendement

Région parisienne 80%

Province 19%

R:6,81%

TRI:8,45%

R:6,27%

TRI:4,09%

R:6,86%

TRI:20,24%

R:6,49%

TRI:27,15%

Région parisienne 50%

Province 50%

R:6,05%

TRI:12,45%

R:6,05%

TRI:6,05%

R:6,06%

TRI:17,92%

R:5,71%

TRI:6,79%

Région parisienne 70%

Province 30%

R:7,65%

TRI:13,76%

R:7,22%

TRI:14,73%

R:3,52%

TRI:-17,6%

R:7,16%

TRI:47,35%

Région parisienne 70%

Province 30%

R:7,27%

TRI:17,68%

R:4,85%

TRI:4,85%

R:6,47%

TRI:3,88%

R:7,25%

TRI:35,88%

Région parisienne 43%

Province 57%

R:6,7%

TRI:15,74%

R:6,23%

TRI:8,67%

R:6,14%

TRI:6,14%

R:5,79%

TRI:8,17%

Région parisienne 66%

Province 34%

R:5,44%

TRI:9,44%

R:5,27%

TRI:9,12%

R:4,51%

TRI:4,51%

R:4,88%

TRI:4,88%

Région parisienne 71%

Province 29%

R:5,55%

TRI:12,31%

R:5,2%

TRI:0,2%

R:5,13%

TRI:5,13%

R:5%

TRI:5%

Région parisienne 61%

Province 39%

R:6,48%

TRI:6%

R:7,21%

TRI:1,35%

R:7,73%

TRI:27,5%

R:6,57%

TRI:6,57%

Région parisienne 82%

Province 18%

R:6,2%

TRI:10,89%

R:5,92%

TRI:-12,5%

R:6,98%

TRI:25,27%

R:5,76%

TRI:11,43%

Région parisienne 36%

Province 64%

R:6,03%

TRI:10,91%

R:5,92%

TRI:10,57%

R:6,01%

TRI:6,01%

R:5,84%

TRI:5,84%

Région parisienne 85%

Province 15%

R:6,12%

TRI:7,98%

R:6,12%

TRI:1,06%

R:6,44%

TRI:15,18%

R:5,93%

TRI:13,58%

Région parisienne 72%

Province 28%

R:6,57%

TRI:18,89%

R:6,16%

TRI:1%

R:6,51%

TRI:12,92%

R:7,04%

TRI:21,54%

Région parisienne 57%

Province 43%

R:5,76%

TRI:17,26%

R:5,43%

TRI:5,43%

R:5,57%

TRI:5,57%

R:5,57%

TRI:5,57%

Région parisienne 43%

Province 57%

R:6,49%

TRI:14,74%

R:6%

TRI:8,86%

R:5,6%

TRI:5,6%

R:5,19%

TRI:5,65%

Province

R:4,67%

TRI:-21,4%

R:6,32%

TRI:4,36%

R:5,41%

TRI:8,67%

R:5,24%

TRI:10,25%

Région parisienne 93%

Province 7%

R:6,16%

TRI:23,88%

R:5,88%

TRI:-2,5%

R:6,68%

TRI:18,11%

R:6%

TRI:17,28%