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CALCULATRICE FINANCIERE IMMOBILIER

Calculez le rendement de votre investissement immobilier locatif dans l'ancien

 
   

Cette calculatrice financière d'immobilier vous permet de déterminer le rendement brut de votre investissement locatif, ainsi que le rendement après impôt (en fonction de votre tranche d'imposition).

Il s'agit d'une simulation pour un achat immobilier sans crédit. Si vous pensez pouvoir obtenir un taux de crédit inférieur au rendement calculé, il est intéressant de le faire.

Attention : la calculatrice financière immobilier ne fonctionne pas sous internet explorer, utilisez mozilla firefox

Prix d'achat : €

Frais d'acquisition hors notaire : € (commission d'agence, travaux de rénovation...)

Loyer mensuel prévu : €

Taux de vacance : % (8,3% = 1 mois sans locataire tous les ans)

Frais de gérance : % (Une agence prélève à peu près 7%)

Taux de croissance des loyers et des charges: %

Taux de valorisation du bien : % (attention à cette valeur : lire l'évolution des prix immobilier)

Les renseignements ci-dessous sont estimés d'après le prix d'achat et le loyer, mais vous pouvez les modifier si vous connaissez les valeurs exactes.

Frais de notaire : €

Taxe foncière : € /an (vous pouvez trouver une estimation selon la ville ici)

Charges de copropriété : € /an

Entretien courant : € /an

 

 

 

 

Les rendements calculés sont en intérêts cumulés (c'est à dire le rendement équivalent si la somme (prix d'achat + frais initiaux) était placée en banque sans jamais retirer d'argent du compte). Dans le cas du placement immobilier vous pouvez décider de placer la trésorerie dégagée chaque année sur un livret rémunéré (livret A par exemple) ou ne pas placer la trésorerie (dans ce cas indiquez 0% dans la case ci-dessous).
Taux d'intérêt auquel la trésorerie dégagée chaque année est placée : %

Les calculs supposent que vous ne revendez pas le bien. Si vous pensez revendre, tenez compte de l'imposition des plus-values (32,5% de la plus-value, avec abattement de 2%/an entre la 6ème et la 16ème année de détention, de 4 % à compter de la 17ème année, et de 8 % chaque année après 24 ans, donc totalement exonéré après 30 ans).

Durée Gain avant impôts (Plus-value + loyers - frais - 13,5% de prélèvements sociaux) Rentabilité avant impôts (gain/frais d'achat) annualisé. Rentabilité après imposition au micro-foncier selon votre TMI
TMI 5,5% TMI 14% TMI 30% TMI 41%
1 an
2 ans
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
10 ans
11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
16 ans
17 ans
18 ans
19 ans
20 ans
21 ans
22 ans
23 ans
24 ans
25 ans

 

Les autres calculatrices :

  • Pour calculer les frais de notaire de l'achat immobilier :

calculette Cr�dit CALCUL DES FRAIS DE NOTAIRE

  • Pour calculer le capital obtenu en laissant fructifier une somme sur un compte bancaire (et en y ajoutant éventuellement de l'argent chaque début d'année) :

calculette Cr�dit CALCULETTE FINANCIERE

  • Pour calculer soit la mensualité d'un crédit, soit le montant à emprunter, soit la durée de l'emprunt soit le taux à obtenir.

calculette Cr�dit SIMULATEUR DE PRET IMMOBILIER

  • Faut-il acheter ou louer :

calculette Cr�dit CALCULETTE IMMO

 

    
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