ACHETER EN VIAGER

Fonds d'investissement en viager occupé

Cette page décrit un fonds d'investissement en viager occupé. Cliquez sur le lien pour en savoir plus sur le principe du viager occupé simple.

Principe du fonds d'investissement en viager occupé :

Le viager occupé est un fonctionnement intéressant à la fois pour le vendeur et l'acheteur, mais l'acheteur prend un risque puisqu'il ne sait pas à partir de quelle date il pourra disposer du bien. C'est en quelques sortes un pari, et placer ses économies sur un pari n'est pas du goût de tous les investisseurs.

Le fonds d'investissement permet de mutualiser ce risque.

Le principe d'investissement dans le fonds est le suivant :

• Le fonds achète plusieurs appartements en viager occupé.


• Chaque investisseur est actionnaire du fonds. Il n'est donc pas propriétaire d'un appartement en particulier, mais d'une part de tous les appartements. Le risque est ainsi mutualisé.


• Les investisseurs n'ont à s'occuper de rien : La structure comporte une équipe (experts comptables, commissaires aux comptes, avocats, experts immobiliers, cabinets d'audit...) et gère l'achat, la gestion et la revente des biens.

Rendement du fonds d'investissement en viager occupé :

L'opération n'est pas strictement la même pour chaque bien acheté, mais en les prévisions moyennes sont :

• Les biens sont achetés avec une décote de 30% par rapport à leur valeur réelle.


• Le bouquet versé est de l'ordre de 25% du prix décoté, auquel il faut ajouter 16% de frais divers, soit 31% du prix décoté (donc 22% de la valeur réelle du bien).


• La rente annuelle correspond à 2,5% de la valeur décotée, sur une durée moyenne de 3 ans.

Tenant compte de ces valeurs et des autres frais (taxe foncière annuelle, gestion...), les calculs prévisionnels font ressortir un solde net au bout de 15 ans de 3,54 fois le capital initial. Cela correspond à un rendement en intérêts cumulés de 8,8% /an net. (Pour faire des simulations de placements en intérêts cumulés, vous pouvez utiliser notre calculette financière).

Fiscalité de l'investissement dans le fonds en viager occupé:

Au-delà d’un délai de détention de 8 années, les actionnaires sont exonérés de l'imposition sur les plus-values. Il n'y a pas de prélèvements sociaux sur cet investissement.

Par contre les titres rentrent dans l’assiette de l’Impôt de Solidarité sur la Fortune pour les personnes assujetties.

Comment choisir ce placement :

Mon-placement-financier.com est un comparatif indépendant et ne commercialise pas de placements. Si vous êtes intéressé par le placement dans le fonds d'investissement en viager occupé, remplissez la demande pour être mis en relation avec un conseiller spécialisé.

DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS SUR LE FONDS EN VIAGER OCCUPE

Caractéristiques de l'investissement dans le fonds en viager occupé :

• rendement : 8,8% net.
• Durée prévue : 15 ans, possibilité de revente de gré à gré avant.